合同法规定中的定金收取方权利与义务|定金|合同法

在现代商事活动中，定金作为一种担保手段，广泛应用于房屋买卖、商业合作等领域。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，定金是债务人一方为证明履行债务的诚意而向债权人交付的一定数额金钱或者其他代替物。重点分析合同法中关于定金收取方的权利与义务相关规定。

定金制度概述

根据我国《合同法》第90条的规定："定金是当事人约定由一方向对方给付的一定数额的钱，作为债务履行的担保。"定金的基本性质可以归结为：

1. 定金的实践性

定金必须以实际交付为成立要件，单纯的口头约定不具有法律效力。

合同法规定中的定金收取方权利与义务|定金|合同法 图1

2. 定金的目的性

当事人设定定金的主要目的是确保合同能够顺利履行，防止违约行为发生。

3. 定金的法定性

根据法律规定，定金最高不得超过主合同标的额的20%。超过部分将被视为预付款或违约赔偿金。

定金收取方的权利与义务

作为定金的收取方，需要特别注意以下几点：

1. 收受定金的权利

根据《合同法》第97条，收受定金的一方有权拒绝支付任何超出定金数额之外的赔偿，除非对方确实存在超过定金损失范围的违约行为。

2. 定金惩罚性规则的适用条件

在买受人违约的情况下，收取定金方可以没收定金；

如果出卖人违约，则需要双倍返还定金。

3. 定金与其他担保的关系

如果合同中约定定金和违约金，当出现违约时，收取方可以选择适用定金罚则或者违约金条款中对自己更为有利的部分。

司法实践中争议问题

1. 关于定金与订金的区分

在实务操作中，经常会出现"订金"、"意向金"等概念。这些款项在性质上与定金存在本质区别，不能混淆使用。

2. 定金数额过高的法律后果

如果约定的定金超过主合同标的额的20%，超过部分将不具有定金的效力。法院在审理时通常会将超出部分认定为预付款。

3. 定金与实际损失的关系

当违约造成的损害超过定金数额时，收取方仍有权要求对方赔偿超出定金部分的实际损失。

典型案例分析

以一起房屋买卖合同纠纷为例：

买方甲向卖方乙支付了50万元定金，约定一套价值20万的豪宅。

后因房价上涨，甲拒绝继续履行合同。

法院最终判决：由于甲方违约在先，乙方有权没收全部定金；但乙方向甲方主张的实际损失（如房屋升值差价）不得超过定金的范围。

这个案例清晰地表明了定金罚则的适用边界和限制条件。

风险提示与实务建议

1. 实务操作建议

在签订合应明确约定定金数额，不得超过合同总价款的20%；

定金支付需采用书面形式，并通过银行转账等可追踪的完成；

2. 注意事项

定金条款不能单独更改或补充，必须经双方协商一致；

双方应保存好定金交付凭证和相关证据材料。

3. 法律风险管理

定期审查合同内容，避免出现"阴阳合同"问题；

合同法规定中的定金收取方权利与义务|定金|合同法 图2

在发生争议时，应及时寻求专业法律意见，避免单方面主张权利。

定金制度作为民商法中一项重要的担保制度，在实际应用中既体现了对交易安全的保障作用，也要求各方当事人严格遵守法律规定。在复杂的商业交往中，准确理解和运用定金规则无疑对维护自身合法权益具有重要意义。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）