施工合同订立的步骤及法律要点
在建筑工程项目中，施工合同的订立是确保工程顺利进行的重要环节。施工合同不仅是发包人与承包人之间权利义务关系的书面约定，也是保障双方合法权益、明确责任划分的重要依据。施工合同的订立并非一蹴而就，而是需要遵循一系列法律程序和步骤。详细阐述施工合同订立的具体步骤，并结合相关法律法规进行分析。
施工合同订立的步骤及法律要点 图1
步：招标与投标
1. 招标方的选择
施工合同订立的步通常是招标阶段。招标方通常为发包人或其委托的招标代理机构。根据《中华人民共和国招标投标法》的相关规定，招标活动必须遵循公开、公平、公正的原则。
2. 发布招标公告或投标邀请书
招标方需要明确招标的方式，包括公开招标和邀请招标。对于依法必须进行招标的项目，发包人应当通过国家指定的媒体发布招标公告，并载明招标项目的性质、规模、实施地点以及获取招标文件的办法等信息。
3. 投标人资格审查
在投标阶段，发包人或招标代理机构应对投标人进行资质审查，以确保投标人具备承担施工合同的能力。审查内容通常包括企业的营业执照、资质等级、类似工程业绩、财务状况及履约能力等。
4. 编制和递交投标文件
投标人在规定的时间内编制投标文件，并按照招标文件的要求提交投标保证金或保函。投标文件应当包含施工组织设计、报价清单、拟投入的人员与设备等内容。
第二步：签订合同前的要约与承诺
1. 中标通知书的发出与接收
招标方在评标后应当向中标人发出中标通知书，明确告知其中标结果。中标人收到通知后，需以书面形式确认接受中标结果。
2. 合同谈判
在中标人确定后，发包人与承包人之间需要就施工合同的具体条款进行谈判。谈判内容通常包括工程范围、工期要求、质量标准、价款及其支付方式等。根据《中华人民共和国合同法》第十三条规定，当事人订立合同必须经过要约和承诺两个阶段。
3. 签署初步协议
在达成一致意见后，双方可以签订一份初步协议或意向书，明确双方的基本权利义务关系。初步协议的内容通常包括工程概况、施工范围、工期要求、价款及支付方式等核心条款。
第三步：合同的订立与备案
1. 正式签订施工合同
在完成谈判并就所有条款达成一致后，发包人与承包人应当在平等自愿的基础上签订正式的施工合同。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同的内容必须符合法律规定，并以书面形式明确双方的权利义务关系。
2. 合同内容的合法性审查
施工合同在正式签订前，应当由法律顾问或相关法律专业人士进行合法性审查，确保合同内容不违反法律法规强制性规定。根据《中华人民共和国建筑法》第二十二条的规定，发包单位和承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利义务。
3. 备案与登记
根据《房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动投诉处理办法》的相关规定，施工合同签订后，发包人和承包人应当在规定的时间内将合同报送建设行政主管部门备案。特别是在涉及国有资金投资的项目中，合同备案更是必不可少的程序。
施工合同订立的步骤及法律要点 图2
第四步：履约保证与风险防范
1. 履约保证金的收取
为确保承包人能够严格按照合同约定履行义务，发包人通常会要求承包人提供履约保证金。根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第二十六条的规定，中标人所缴纳的投标保证金可以转化为履约保证金。
2. 施工保险的安排
施工合同订立后，双方可以根据需要为工程项目投保相关险种，如建筑工程一切险、第三者责任险等。建筑过程中可能出现的意外事故不仅会对工程本身造成损害，还可能引发法律纠纷，因此提前做好风险防范措施至关重要。
第五步：合同履行过程中的变更与终止
1. 设计变更与签证
在施工过程中，由于客观情况的变化或其他原因，发包人和承包人可能会协商一致对合同内容进行变更。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，双方可以通过签订补充协议的方式对原合同条款进行修改或补充。
2. 工程签证的处理
施工过程中因设计变更或其他因素导致的额外工作量，通常需要通过工程签证的形式记录下来。签证作为施工合同履行过程中的重要文件，对后续结算具有重要的法律效力。
3. 合同终止与清算
在极少数情况下，施工合同可能会因为不可抗力事件、违约行为或双方协商一致而提前终止。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定，合同解除或终止后，双方应当按照约定或法律规定进行工程验收和结算。
第六步：争议解决机制的建立
1. 争议解决条款的设置
施工合同中应当明确约定解决争议的方式，包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等。根据《中华人民共和国合同法》第五十条的规定，若双方选择通过 arbitration解决争议，则应明确选定的arbitration机构及其规则。
2. 证据的收集与保存
在可能发生争议的情况下，施工合同相关方应当注意收集并妥善保存所有与合同履行相关的文件和证据，包括会议纪要、变更通知单、签证单等。
施工合同的订立是一个复杂而严谨的过程，涉及多个法律步骤和专业环节。从招标投标到合同备案，每一步都需要双方严格按照法律法规的要求进行操作。只有这样，才能确保工程项目的顺利实施，并有效防范潜在的法律风险。无论是发包人还是承包人，在订立施工合都应当高度重视合同订立的每个细节，必要时寻求专业法律顾问的帮助，以保障自身合法权益免受侵害。
以上为完整文章，如需调整或补充，请随时告知。这篇文章基于中国《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规撰写，并结合了实际施工工程中的常见问题进行了详细阐述。
（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）