案例解析：确认房产合同效力案的法律问题研究

房产合同是房地产交易的基本文件，具有重要的法律效力。在房产交易中，确认合同效力的问题经常会出现，涉及到的法律问题也较为复杂。通过一个具体的案例，对确认房产合同效力的法律问题进行深入探讨。

案例描述

某市一套值为1000万元的房产，甲乙双方于2010年5月签订了一份《房产买卖合同》，合同约定由甲向乙出售这套房产，价格为1000万元。合同签订后，甲乙双方按约定履行了合同义务，甲向乙支付了1000万元房款，乙向甲交付了房产。后因乙欠甲一笔债务，甲要求乙将房产过户到甲的名下，但乙拒绝履行。此时，甲诉至法院，要求乙履行合同，将房产过户到甲的名下。

法律问题分析

1. 合同的订立和履行

根据《中华人民共和国合同法》第16条规定，合同是具有民事权利义务关系的协议。在本案中，甲乙双方签订的《房产买卖合同》正是具有民事权利义务关系的协议。双方在合同中约定了房屋的买卖价格、付款方式、房屋交付等事项，符合合同的订立和履行要求。

案例解析：确认房产合同效力案的法律问题研究 图1

2. 合同的效力

确认合同效力的关键是看合同是否符合法律规定的合同订立和履行要件。在本案中，甲乙双方自愿、合法地订立了《房产买卖合同》，并且按照合同的约定履行了合同义务，合同的内容和形式均符合法律规定，该合同具有法律效力。

3. 合同变更和解除

根据《中华人民共和国合同法》第77条规定，合同的变更和解除应当经双方协商一致，并经双方确认。在本案中，甲要求乙将房产过户到甲的名下，但乙拒绝履行。此时，甲并未与乙协商一致，也未经乙确认，甲要求乙履行合同的行为不合法，不能实现合同目的。

通过以上分析，我们可以得出确认房产合同效力的关键在于合同的订立和履行是否符合法律规定，以及合同变更和解除是否经双方协商一致并确认。只有符合法律规定，才能实现合同的目的，具有法律效力。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）