房屋租赁中介责任案例解析：如何保障租赁双方的权益

随着我国城市化进程的不断推进，房屋租赁市场逐渐兴起。在这个过程中，房屋租赁中介作为连接租赁双方的重要桥梁，其 role日益凸显。由于中介市场的快速发展，房屋租赁中介在履行合同过程中，往往会出现一些纠纷。通过分析具体的案例，探讨房屋租赁中介在履行合同过程中应承担的责任，以期为租赁双方提供参考，保障双方的合法权益。

案例概述

在某市，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定甲公司将其一套住房出租给乙公司，租期为一年。合同签订后，甲公司将房屋交付给乙公司，乙公司开始在该房屋内居住。在租赁期间，乙公司在使用房屋过程中，不慎将房屋内的一扇门弄坏。甲公司因此要求乙公司赔偿损失，但乙公司认为赔偿金额过高，双方未能达成一致意见。

案例分析

根据《合同法》百二十三条规定：“租赁合同的租赁物因租赁期间的使用不当或者损坏，造成租赁物的损失的，租赁双方应当互相赔偿。”在本案中，乙公司在使用房屋过程中，因使用不当导致房屋损失，甲公司作为出租方有权要求乙公司赔偿损失。

在实际操作中，由于房屋租赁中介在签订合往往存在一些不规范行为，如未履行审查义务、未签订书面合同等，导致双方在发生纠纷时，难以依据有效合同维护自身权益。在分析本案时，应结合房屋租赁中介的职责和义务，探讨如何保障租赁双方的权益。

房屋租赁中介责任分析

1.房屋租赁中介在签订合应履行审查义务

房屋租赁中介在签订合应当对租赁双方的资格进行审查。具体而言，房屋租赁中介应当在租赁合同签订前，对租赁双方的个人信息、信用状况等进行审查，确保双方具备租赁房屋的资格。在本案中，甲公司未对乙公司的资格进行审查，导致乙公司在签订合未如实告知甲公司自己的情况，从而在租赁期间发生了损失。甲公司有权要求乙公司赔偿损失。

2.房屋租赁中介应签订书面合同

房屋租赁中介责任案例解析：如何保障租赁双方的权益 图1

在房屋租赁过程中，签订书面合同是保障租赁双方权益的重要手段。在本案中，甲公司与乙公司签订的租赁合同未采用书面形式，而是通过口头形式口头约定。这种口头合同在发生纠纷时，往往难以作为有效证据，从而给租赁双方带来不便。房屋租赁中介在签订合应采用书面形式，以保障租赁双方的权益。

3.房屋租赁中介应履行合同义务

房屋租赁中介在签订合除了要求租赁双方签订书面合同外，还应履行合同约定的其他义务。具体而言，房屋租赁中介应当在租赁合同签订后，及时向租赁双方提供租赁房屋的详细信息，如房屋状况、配套设施等。房屋租赁中介还应协助租赁双方办理租赁房屋的相关手续，如房屋所有权转移登记等。在本案中，甲公司未向乙公司提供房屋的详细信息，也未协助乙公司办理相关手续，导致乙公司在租赁期间发生了损失。甲公司应承担相应的责任。

通过分析上述案例，我们房屋租赁中介在履行合同过程中，应认真履行审查义务、签订书面合同和履行合同义务等职责。只有这样，才能保障租赁双方的合法权益，减少纠纷的发生。租赁双方也应增强法律意识，在签订合注意保留相关证据，以便在发生纠纷时，能够及时、有效地维护自身权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）