大学生房屋租赁案件纠纷典型案例分析及法律风险防范

随着我国高等教育事业的快速发展，越来越多的大学生选择在城市中租房生活。房屋租赁市场随之呈现爆发式，但由于承租人法律意识不强、出租方资质参差不齐以及房屋租赁合同约定不明确等原因，房屋租赁纠纷案件数量逐年攀升。结合司法实践中的典型案例，从法律角度对大学生房屋租赁相关问题进行深入分析，并提出风险防范建议。

典型案例概述

1. 案例一：李一诉长租公寓案

高校研究生李出租其名下一套房产给长租公寓公司，约定年租金为30万元。在实际履行过程中，该长租公寓公司多次拖欠房租，并擅自将房屋转租给他人使用。李起诉至法院，要求解除租赁合同并支付拖欠的租金。法院认定长租公寓公司违约，判决其返还房屋并支付未付部分租金。

法律评析：本案中，出租方长期拖欠租金，违反了《中华人民共和国民法典》第七百一十条“承租人应当按照约定支付租金”的规定。未经出租人同意擅自转租的行为也构成违约，损害了出租人的合法权益。法院支持了李诉讼请求。

大学生房屋租赁案件纠纷典型案例分析及法律风险防范 图1

2. 案例二：张二与连锁民宿租赁合同纠纷案

高校学生张在连锁民宿平台预订了一间住房，约定入住期限为三个月。在实际使用过程中，张发现该房屋存在严重的漏水问题，影响正常使用。多次沟通未果后，张诉至法院，要求解除合同并退还押金及尚未使用的部分租金。

法律评析：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条“承租人有权对租赁物的质量状况进行检验，并在发现瑕疵时及时通知出租人”的规定，张行为符合法律规定。法院最终判令民宿平台退还相应费用并解除合同。

3. 案例三：赵与王房屋租赁合同纠纷案

高校学生赵通过中介平台与房东王签订房屋租赁合同，约定月租金为20元。在实际履行中，双方因押金返还问题产生争议。赵主张押金用于抵扣房屋维修费用，但王拒绝退还剩余押金部分。

法律评析：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条“承租人应当妥善保管租赁物，合理使用租赁物，但承租人为保管、使用租赁物支付的必要费用，可以要求出租人补偿”的规定，法院认为赵主张合法有据，判决房东王退还部分押金。

房屋租赁纠纷的主要争议点及法律适用

1. 合同主体资格问题

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条“房屋租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，承租人与出租人的身份均应当具备完全民事行为能力。部分大学生由于年龄或其他原因不具备独立签订合同的能力时，可能面临法律风险。

2. 租金支付方式争议

《中华人民共和国民法典》第七百一十条明确规定“承租人应当按照约定的期限支付租金”。司法实践中，常见的争议集中在租金支付时间、支付金额以及逾期利息等方面。承租人未按期支付租金时，出租人有权要求其承担相应责任。

3. 房屋维修及费用分担问题

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人履行维修义务”的规定，在实际案件中，当事人争议点往往集中在维修费用由谁承担、维修期间是否应当减免租金等问题上。

4. 房屋转租与使用权问题

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”的规定，未经出租人书面同意的擅自转租行为均属无效。实践中，部分长租公寓为谋取利益，违规将房屋多次转租，导致大学生承租人权益受损。

5. 押金退还争议

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条“承租人支付的押金，应当用于担保承租人履行合同义务”的规定，在租赁关系终止后，房东应当在扣除相应费用（如有）后及时退还押金。实践中部分房东往往故意拖延或拒绝退还押金。

大学生房屋租赁纠纷的风险提示及防范建议

1. 选择正规中介平台

在租房时，应尽量通过信誉良好的中介机构进行交易。签订合同前，应当核实出租人的身份信息和房源的真实性，并要求中介提供完整的收费标准和相关服务承诺书。

大学生房屋租赁案件纠纷典型案例分析及法律风险防范 图2

2. 签订规范的书面合同

房屋租赁双方应当严格按照法律规定，签订详细的房屋租赁合同。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）