房屋中介纠纷案例解析：合同履行与责任划分

在现代房地产市场中，房屋中介作为连接买卖双方的重要桥梁，其角色和作用不可忽视。随着房地产市场的快速发展，中介服务过程中产生的各类纠纷也日益增多。以一起真实的房屋中介纠纷案例为切入点，结合相关法律法规，对案件事实、法律适用以及责任划分进行详细分析，并提出相应的法律建议。

案例概述

本案涉及原告于承斌与被告龙游大酒店及中兆公司之间的房屋买卖合同纠纷。原告通过被告龙游大酒店了某商业综合楼的两间营业用房，双方在《定房协议》和《补充协议》中约定了购房款总额、付款以及产权过户等条款。在被告中兆公司取得该房地产的所有权后，未按约定将房产过户给原告，且原告也未支付剩余的80万元购房款。因双方未能履行合同义务，原告提起诉讼要求被告协助办理产权过户手续。

案件争议焦点

房屋中介纠纷案例解析：合同履行与责任划分 图1

1. 合同履行的责任划分：原告是否在合理期限内完成了付款义务？被告中兆公司是否存在违约行为？

2. 房产过户障碍的处理：被告方未能完成房产过户的具体原因是什么？是否存在不可抗力或其他外部因素？

3. 中介服务的角色与责任：在这一交易过程中，中介服务是否尽到了居间义务？是否需要承担相应的法律责任？

法律适用分析

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，房屋买卖合同的履行应当遵循诚实信用原则，双方当事人应全面履行各自的义务。本案中，原告按约定支付了230万元购房款，并在被告提出要求时再次支付了80万元，但双方对于剩余款项的支付方式和时间并未达成一致。被告方因未完成房产过户导致原告未能取得房产所有权，显然违反了合同约定。

《物权法》明确规定，不动产物权的转移必须依法登记。在本案中，被告中兆公司虽然取得了房屋所有权证，但未按合同约定协助原告办理产权过户手续，构成违约。而原告因未支付剩余购房款，也未能履行合同义务，双方均存在一定的责任。

中介服务作为居间行为的一部分，其主要职责是促成交易并提供相关服务。在本案中，如果中介公司未能尽到审查双方资质、监督合同履行等义务，则可能需要承担相应的连带责任。但根据现有信息，无法确定中介公司在本次交易中的具体行为，因此暂不对此作出进一步分析。

法律责任划分

1. 原告方：原告未按约定支付剩余购房款，构成违约，应承担相应的民事责任。

2. 被告方：被告中兆公司未履行协助过户义务，也构成违约，需承担相应的法律责任。

3. 中介服务方：如中介公司存在过错，则可能需要承担连带责任；否则，其仅需退还相关中介费用。

法律建议

1. 建议双方通过协商或调解解决争议，并就剩余购房款的支付方式和时间达成新的协议。

2. 如协商未果，原告可通过诉讼途径要求被告继续履行合同义务，并赔偿因违约造成的损失。

3. 中介公司应在本次交易中严格遵守相关法律法规，确保居间行为合法合规，避免承担不必要的法律责任。

房屋中介纠纷案例解析：合同履行与责任划分 图2

房屋中介纠纷案件的妥善处理不仅关系到交易双方的合法权益，也对规范房地产市场秩序具有重要意义。在本案中，双方均未能完全履行合同义务，但通过法律途径明确各自责任并达成和解，是解决问题的关键。随着房地产市场的进一步发展，相关法律法规也将不断完善，房屋中介服务行业将更加规范化、透明化。

本文通过对该案件的分析，希望能够为类似纠纷提供参考，并提醒交易双方在签订合务必审慎履行各项义务，以避免不必要的法律风险。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）