榆树市房屋中介法律纠纷典型案例分析及风险防控

随着我国城市化进程的加快，房地产市场蓬勃发展，房屋中介行业也随之兴起。在交易过程中，因房屋周边环境、邻里关系等因素引发的法律纠纷也日益增多。尤其在榆树市这类以农业为基础的城市中，农民进城购房后，因房屋相邻权问题、建筑物区分所有权等问题引发的纠纷更为突出。结合榆树市房屋中介行业的实际情况，分析相关典型案例，并提出风险防控建议。

榆树市房屋中介行业中的法律问题

1. 相邻权与树木权益保护

榆树市房屋中介法律纠纷典型案例分析及风险防控 图1

在榆树市，许多购房者选择了城郊结合部或农村地区的房产，这些区域的房屋往往与农田、果园相邻。一些案件中，因树木生长影响到相邻房屋的采光、通风或通行，引发了邻里纠纷，甚至上升为法律诉讼。

在某案例中，甲乙双方因门前一棵榆树归属问题发生争议。法院最终判决该树归种植一方所有，但要求其对因树冠过大影响邻居生活的部分进行修剪。这一案例提示房屋中介在促成交易时，应充分了解标的房产周边环境及潜在的邻里纠纷风险。

2. 建筑物区分所有权引发的法律问题

随着城市化的推进，多层住宅、商铺等新型建筑形式逐渐普及。在榆树市，一些新建小区因公共设施使用、维修等问题引发了业主间的矛盾，甚至波及到房屋中介行业。

在某案例中，一栋商住综合楼的住户因一楼商铺空调外机摆放位置影响二楼住宅安宁，双方协商无果后诉诸法院。法院判决一楼商户需调整空调安装位置，并对受影响住户作出相应补偿。此案件反映出建筑物区分所有权人在行使权利时应遵循合理、必要原则。

榆树市房屋中介法律纠纷典型案例分析及风险防控 图2

房屋中介在交易中的责任与义务

1. 尽职调查义务

房屋中介在签订居间合同前，应对标的房产的权属状况、周边环境进行全面了解。这包括但不限于：房产证是否齐全、是否存在限制性权利、相邻关系是否和睦等。对于榆树市这类农商混杂的城市，还需特别注意农村土地承包经营权、林地使用权等因素。

在某案例中，乙购买了A村村民张某的一处院落，因其后院种植有大面积果树，影响了房屋采光和通风。中介公司在促成交易前未对此进行调查，最终导致双方发生纠纷，被判定承担部分责任。

2. 如实告知义务

房屋中介应全面、及时地向委托人披露标的房产的相关信息。除常规的房产信息外，还应包括相邻权情况、是否存在需要维护的公共设施等重要内容。

在某案例中，王某经中介介绍购买了一处位于城郊的独栋住宅，因未被告知该房屋后院有一株高大榆树会影响采光和通风，最终诉诸法院要求中介赔偿相关损失。法院判决中介承担部分责任。

典型案例分析及风险应对

1. 案例一：因相邻树木引发的纠纷

案情简介：

A某与B某系邻居关系，双方因院内一棵榆树归属问题发生争执。该树位于A某院落南侧，但枝干延伸至B某庭院。B某起诉要求确认对该树的所有权，并责令A某将其砍伐或修剪。

法院裁判：

法院认为，尽管争议树木的种植地所有权归属于A某，但由于其枝干遮挡了B某房屋的部分采光和通风，构成相邻妨碍。最终判决由A某取得该树所有权，但应履行必要的修剪义务，并酌情给予B某相应补偿。

风险提示及应对：

风险提示: 房屋中介在促成交易时未充分调查标的房产的周边权益状况。

应对措施: 中介公司在接受委托前，应对标的房产进行现场勘查，了解潜在的相邻权纠纷。必要时可请专业律师团队对相关法律风险进行全面评估。

2. 案例二：因公共设施归属问题引发的纠纷

案情简介：

某小区业主委员会与物业公司因小区内一棵古榆树的管理办法产生争议。该树位于小区中心位置，属于全体业主共有，但日常维护工作由物业负责。双方就树木保护范围、费用分担等问题协商未果。

法院裁判：

法院认为，虽然古树所有权归全体业主，但鉴于其位于公共区域且具有观赏价值，物业公司作为管理方应承担日常维护责任。费用支出可纳入小区维修基金解决。

风险提示及应对：

风险提示: 中介公司在介绍期房项目时未充分说明公共设施的权利义务。

应对措施: 中介公司应详细了解标的房产的物业管理状况，并建议买方在签订购房合明确相关条款，包括公共设施的使用和维护责任。

加强榆树市房屋中介行业法律风险防控的建议

1. 加强从业人员培训

定期组织中介人员学习《民法典》及相关司法解释中关于相邻权、建筑物区分所有权等法律规定。

强化风险意识，培养良好的职业习惯。

2. 制定标准化交易流程

在买卖合同签订前增加尽职调查环节，确保中介公司全面了解标的房产的权利状况及周边环境。

建立信息披露制度，要求从业人员如实向委托人告知所有可能影响交易的事项。

3. 完善 dispute resolution 机制

中介行业协会可设立纠纷调解委员会，为交易双方提供便捷高效的争议解决途径。

协会应与法院保持沟通，及时了解最新的司法动态和裁判规则，指导行业实践。

4. 推动行业规范化发展

倡导诚信经营，建立健全行业奖惩机制。

积极探索使用 technology手段提升执业水平，如通过区块链技术记录交易过程中的重要信息。

法律风险防控是房屋中介行业持续健康发展的关键环节。榆树市作为农商混杂的城市，在房地产交易过程中面临着更多的法律挑战。为此，房屋中介机构必须提高警惕，强化法律意识，建立健全内部风控体系，切实维护交易双方的合法权益。

我们希望对榆树市及类似城市在加强房屋中介行业法律风险防控方面提供有益借鉴，共同促进住房市场和谐稳定发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）