岗贝路二手房纠纷案例解析及法律风险防范

“岗贝路二手房”相关的话题在房地产市场上热度持续攀升。结合真实案例，从法律行业的专业视角出发，对“岗贝路二手房”相关的法律问题进行深入解析，并就买卖双方如何防范法律风险提出建议。

案件背景概述

根据已提供的材料，相关案例主要围绕两起房屋过户纠纷展开。原告均为某公司前员工张三（化名），被告为某科技公司（化名）。案涉房产位于广州市白云区岗贝路182号1201房及1202房。

（一）合同约定内容

1. 《协议》和《补充协议》签订时间分别为2029年7月15日和2021年3月23日。

2. 约定张三在被告公司任职期间，被告将位于岗贝路的两套房产无偿提供给张三使用。如张三任职期满，则上述房产产权归张三所有。

岗贝路二手房纠纷案例解析及法律风险防范 图1

3. 被告承诺在原告任职期满之日起15日内办理房屋过户手续，并承担所有税费。

（二）合同履行情况

1. 张三在被告公司任职期限为2027年5月至2012年4月30日。

2. 梅州市恒兴矿业有限公司被被告吸收合并后，张三继续担任被告公司的董事职务。

3. 双方于2013年5月14日签订和解协议书，明确解决了劳动争议及房屋过户问题。

法律争议焦点

（一）违约责任认定

1. 原告主张：

被告未按约定履行房屋过户义务。

对方行为已构成违约，并需承担相应法律责任。

2. 被告抗辩：

承认《协议》和《补充协议》的真实性。

同意原告提出的第1、2项诉讼请求（即确认房产归属及办理过户手续）。

坚持诉讼费用由双方各担一半。

法院经审理认为，被告确实存在违约行为。理由如下：

双方约定了明确的权利义务关系。

岗贝路二手房纠纷案例解析及法律风险防范 图2

被告未按期履行合同义务，构成实际违约。

依据《中华人民共和国合同法》第Ⅹ条（现编入《民法典》）的规定，张三有权主张继续履行合同并追究被告的法律责任。

（二）法律适用问题

1. 关于房屋过户的时效性：

房屋所有权转移以登记为准。

登记机关须在法定期限内完成审查义务。

2. 交易税费承担：

明确约定由被告承担相关税费。

原告已尽到协助义务，不应承担额外费用。

案件法律启示

（一）加强对合同条款的风险控制

在签订合建议法律顾问全程参与，确保条款表述清晰。

关于房屋过户的时间节点、具体条件和后续流程，应有明确约定。

（二）注重证据收集与保全

双方往来文件、邮件等电子证据要及时备份。

纸质合同原件妥善保存，并定期核对。

（三）建立纠纷预警机制

定期审查合同履行情况，及时发现潜在问题。

在出现争议苗头时，应及时与法律顾问沟通，寻求解决方案。

二手房交易法律风险防范建议

（一）买方注意事项

1. 资质审核：确保卖方具有完全的房屋处分权。

2. 尽职调查：

查阅房产档案，了解是否存在抵押、查封等限制性情形。

调查交易历史，确认是否为拆迁安置房或共有财产。

3. 合同签订：

明确约定价款支付方式和时间表。

约定违约责任条款，并设置合理的免责条件。

（二）卖方注意事项

1. 提前规划：

处理好与前妻/其他共有人的财产纠纷。

解除房屋上的抵押担保等限制措施。

2. 如实披露信息：

如实告知买方房屋现状，包括是否存在漏水、欠费等情况。

避免因信息隐瞒引发后续争议。

3. 及时配合过户：

按时提交所需材料，完成交易流程。

主动履行合同义务，防止违约行为发生。

“岗贝路二手房”案件为我们提供了宝贵的法律实务经验。通过本案可以发现，在房屋买卖过程中，合同条款的严谨性、证据资料的完整性以及各方主体的履约意识，都是影响交易成败的关键因素。

作为房地产行业的重要从业者，买卖双方及中介服务机构都应该提高法律意识，完善风险防控机制，共同营造公平、诚信、透明的二手房交易市场环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）