冒充房屋中介诈骗|典型案例分析与法律应对策略

冒充房屋中介诈骗？

随着我国房地产市场的繁荣发展，房屋中介行业也随之兴盛。在这个行业蓬勃发展的背后，也滋生了一些不法分子利用职务之便进行违法犯罪活动。"冒充房屋中介诈骗"案件尤为突出。这类犯罪行为是指犯罪嫌疑人假扮房屋中介机构的工作人员，以帮助撮合房屋买卖、租赁等名义，通过虚构事实或隐瞒真相的方式，骗取被害人钱财的行为。

从法律层面来看，《中华人民共和国刑法》第二百六十六条明确规定："诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。"这一规定为打击此类犯罪提供了明确的法律依据。

典型案例分析

案例一：李四冒充中介诈骗案

基本案情：

2023年4月，某市公安局接到市民王女士报案称，其通过虚假房屋中介平台被骗取人民币15万元。经查，犯罪嫌疑人李四以某房产中介公司工作人员的身份为掩护，通过网络平台发布大量优质房源信息，并以收取看房服务费、定金等名义，诱导被害人支付钱财。

冒充房屋中介诈骗|典型案例分析与法律应对策略 图1

法律分析：

1. 犯罪手段：李四虚构了其在某知名房地产中介机构工作的身份，并利用伪造的件（如工作、授权书）获取被害人的信任。

2. 诈骗阶段：主要分为接触阶段（通过网络平台初步沟通）、关系建立阶段（实地看房，进一步取得信任）和具体实施阶段（以各种名目收取费用）。

3. 法律定性：李四的行为完全符合刑法中关于诈骗罪的构成要件。他通过隐瞒真实身份、虚构事实的方式，非法占有他人财物，数额较大，应依法追究刑事责任。

案例二：张三团伙冒充中介诈骗案

基本案情：

2024年1月，某市公安局捣毁了一个以冒充房屋中介机构名义实施诈骗的犯罪团伙。该团伙组织分工明确，通过网络平台发布虚假房源信息，并以收取看房费、定金、更名费等名义，在短时间内骗取多名被害人钱财，涉案金额达50余万元。

法律分析：

1. 犯罪特点：该团伙呈现出明显的"公司化"运营特征，设置有虚和公场所，制作统一的工作服和件，迷惑性较强。

2. 诈骗手法：在取得被害人信任后，通过制造虚假交易流程（如伪造购房合同、银行转账记录），逐步骗取不同阶段的资金。

3. 法律评价：该团伙的行为不仅构成普通诈骗罪，由于其犯罪手段恶劣、涉案金额巨大，可能面临加重处罚。

法律应对与防范建议

1. 完善法律制度

（1）明确界定"中介服务"范围

针对当前房屋中介市场鱼龙混杂的情况，有必要通过立法进一步明确房屋中介机构的准入标准和业务范围，确保所有中介机构均在合法资质下开展经营活动。

（2）加强对虚假房源信息的监管

建议相关部门建立网络平台房源信息发布实名认制度，并设置举报奖励机制，及时清理虚假房源信息。

（3）完善对"职业诈骗分子"的打击力度

对于多次参与或组织此类诈骗犯罪的行为人，应当依法予以从重处罚。探索建立诈骗犯罪前科人员的重点监控机制。

2. 强化执法协作

（1）加强部门联动

公安、住建、市场监管等部门应建立常态化的联合执法机制，畅通信息共享渠道，提高案件侦查效率。

（2）建立健全线索移送机制

在网络平台接到相关举报后，要及时移交公安机关进行立案侦查，避免贻误战机。

3. 提高社会防范意识

（1）加强反诈宣传

冒充房屋中介诈骗|典型案例分析与法律应对策略 图2

各地公安部门应通过开展专题讲座、发放宣传手册、制作警示教育片等方式，向群众普及防范房屋中介诈骗的知识。

（2）建议消费者做到"三要"

要选择信誉良好的中介机构；

要核实工作人员身份及资质；

要提高法律意识，在支付任何费用前签订正式合同。

构建综合治理体系

冒充房屋中介诈骗犯罪不仅侵害了人民群众的财产权益，也严重破坏了房地产市场的正常秩序。打击此类犯罪需要政府、市场和社会各方形成合力，共同构建起事前防范、事中监管和事后追责于一体的综合治理体系。只有多管齐下，才能最大限度地遏制和消除这一社会痼疾，切实维护人民群众的财产安全和合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）