楼盘虚假宣传|徐州地区典型案例解析及法律后果

随着我国房地产市场的快速发展，商品房买卖合同纠纷问题日益突出。楼盘虚假宣传现象尤为严重，尤其是在一些三四线城市，如徐州地区，因信息不对称和监管相对薄弱，导致购房者在购房过程中 often遭遇各种形式的虚假宣传。“楼盘虚假宣传”，是指房地产开发企业在销售商品房的过程中，通过虚构、夸大或隐瞒与商品房相关的事实，误导购房者作出错误的购买决策。这种行为不仅违反了《中华人民共和国广告法》《商品房销售管理办法》等相关法律法规，也严重损害了购房者的合法权益。

结合徐州地区的典型案例，从法律专业角度对楼盘虚假宣传的行为进行详细阐述，并分析其法律后果及防范措施，以期为购房者和房地产开发企业 提供参考。

楼盘虚假宣传的定义及表现形式

（一）虚假宣传的定义

根据《中华人民共和国广告法》第二条规定，广告是指商品经营者或者服务提供者通过一定媒介或形式，直接或者间接地介绍自己所推销的商品或者服务的行为。而虚假宣传则是指广告内容与实际情况不符，足以误导消费者的行为。

楼盘虚假宣传|徐州地区典型案例解析及法律后果 图1

在商品房销售领域，虚假宣传具体表现为房地产开发企业或其委托的销售代理机构，在商品房销售过程中，通过夸大宣传、虚构事实或隐瞒真相等，吸引购房者特定楼盘。

（二）常见表现形式

1. 虚构项目信息

如夸大或虚构项目的区位优势（如“近地铁”“名校学区”），或者虚构小区配套（如“高端会所”“医疗资源”）。

2. 隐瞒不利因素

如未如实告知购房者项目存在的规划缺陷、周边环境问题，或不说明期房风险。

楼盘虚假宣传|徐州地区典型案例解析及法律后果 图2

3. 夸大宣传房屋性能

如虚构“智能社区”“绿色建筑”，或虚标房屋面积、产权年限等信息。

4. 不实承诺

包括承诺返本销售、承诺售后包租或承诺学位指标等不合规行为。

（三）法律依据

根据《商品房销售管理办法》第十四条规定，房地产开发企业不得进行虚假宣传；如有违反，由县级以上人民政府建设行政主管部门处以罚款。《消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求赔偿其损失，最低为消费者购买商品的价款或者接受服务费用的一倍。

徐州地区楼盘虚假宣传典型案例分析

（一）案例回顾

在徐州某大型综合性社区“宏景台”项目中，购房者王女士在售楼处看房时，销售人员热情地向她介绍该项目的优势：“我们小区是徐州市重点打造的‘智能化社区’，附近有政府规划的地铁1号线经过，而且周边配套齐全，包括 brand new 的九年一贯制学校。”基于这些宣传，王女士决定购买该楼盘的一套期房，并支付了首付款及相关费用。

在签订购房合同后，王女士发现实际情况与销售人员的承诺严重不符：

1. 小区内并未实现“智能化社区”；

2. 的地铁1号线并未列入近期规划；

3. 周边的学校并非新建，且学位指标已被占用。

（二）法律评析

根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定，房地产开发企业不得进行不实承诺或隐瞒真实情况。上述销售人员在宣传过程中虚构事实、夸大优势的行为，已经构成虚假宣传。

《民法典》第七百三十一条规定，当事人签订的预售合同中如果存在欺诈行为，则购房者有权解除合同并要求赔偿损失。

楼盘虚假宣传的法律后果及防范措施

（一）法律后果

1. 民事责任

购房者可以依据《民法典》第七百三十一条主张解除合同，并要求房地产开发企业承担赔偿责任，最高可获得购房款的“退一赔一”。

2. 行政责任

房地产开发企业的虚假宣传行为可能面临当地住建部门的行政处罚，包括罚款、暂停预售资格等。

3. 刑事责任

如果虚假宣传行为情节严重，构成刑法中的“非法经营罪”或“广告欺诈罪”，相关责任人可能面临刑事追责。

（二）购房者的防范措施

1. 签订正式书面合同

购房者应要求房地产开发企业将销售人员的口头承诺写入正式购房合同中，避免事后纠纷。

2. 核实项目信息

购房者在购买前应仔细查阅政府相关部门发布的规划文件，必要时可前往现场查看周边配套情况。

3. 保留证据

在看房、签约过程中，购房者应注意保存宣传资料、录音录像等证据，以便后续维权。

（三）开发企业的合规建议

1. 规范销售行为

房地产开发企业应加强对销售人员的培训，确保其在销售过程中不进行夸大或虚构事实的宣传。

2. 真实披露信息

开发企业在发布广告时，必须保证内容的真实性，并及时向购房者披露项目的不利因素。

3. 建立应急预案

面对可能出现的虚假宣传纠纷，开发企业应提前制定应对方案，避免因处理不当而引发更大问题。

楼盘虚假宣传行为不仅损害了购房者的合法权益，也破坏了房地产市场的公平竞争环境。在徐州地区乃至全国范围内的房地产市场中，加强监管力度、规范房企销售行为已成为当务之急。

购房者在购房过程中也应提高警惕，在签订合仔细核对条款内容，并保留相关证据，以便日后维权。通过法律手段打击虚假宣传行为，保护消费者权益，将有助于推动我国房地产市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）