抚顺房屋租赁纠纷案例解析|租赁合同法律风险与防范

随着城市化进程的加快，房屋租赁市场日益活跃，随之而来的租赁合同纠纷也逐渐增多。本文以“抚顺房屋租赁前葛”相关案例为基础，结合中国《民法典》的相关规定，对房屋租赁合同中的法律风险与防范进行系统分析，为租赁双方提供参考。

房屋租赁合同的基本法律框架

1. 租赁合同的定义与特征

房屋租赁合同是指出租人将合法拥有的房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。其主要特征包括：双方意思表示真实；出租人对租赁物具有合法所有权或使用权；合同内容具体明确，包括租赁期限、租金标准等。

2. 《民法典》对租赁合同的基本规定

抚顺房屋租赁纠纷案例解析|租赁合同法律风险与防范 图1

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条至七百一十五条，租赁合同的内容应当包括以下条款：

当事人的姓名或者名称和住所；

租赁物的名称、数量和状况；

租赁期限；

租金及其支付方式；

房屋的修缮责任；

合同终止条件；

违约责任。

这些规定为处理租赁纠纷提供了基本法律依据。

3. 标的物交付与风险转移

在房屋租赁关系中，出租人应按照约定的时间、地点及标准完成标的物的交付。根据《民法典》第六百零三条的规定，标的物的风险自交付时起转移给承租人。未按时交付或交付不符合约定条件的，视为违约。

“抚顺房屋租赁前葛”典型案例分析

1. 济水办事处与田海涛、葛利明租赁纠纷案

案件事实：

济水办事处为某商业大楼的所有权人。2012年4月，济水办事处将该大楼出租给葛利明经营，双方约定租期及租金标准。后因葛利明未按约支付租金，济水办事处诉至法院，要求其返还房屋并支付拖欠租金。

法院裁判要点：

济水办事处作为所有权人有权要求实际占用人田海涛返还租赁物；

葛利明虽与济水办事处存在租赁合同关系，但因其未按约履行义务，应承担相应责任；

租赁关系终止后，承租方仍需支付合理使用期间的费用。

2. 马俊华、张伟诉王罡房屋租赁纠纷案

案件事实：

马俊华与张伟将名下房产出租给王罡使用。双方约定租期为三年，租金按季度支付。在履行过程中，因王罡未按时支付租金且存在擅自转租行为，马俊华与张伟起诉要求解除合同并追讨欠款。

法院裁判要点：

出租人有权根据合同约定或法律规定单方解除合同；

承租人的违约行为导致出租人损失的，应承担相应赔偿责任；

擅自转租属于根本性违约，出租人可据此主张权利。

租赁合同履行中的常见法律风险及防范

1. 承租方的主要风险

租金支付风险：未按时支付租金可能导致解除合同或承担违约金。

资产保护风险：因承租人擅自改变房屋结构或未尽到管理义务，可能面临赔偿责任；

退租风险：在租期未满情况下退租，需支付相应费用。

2. 出租方的主要风险

租赁物毁损风险：承租人不当使用可能导致房屋设施损坏；

租金收缴风险：承租人恶意拖欠租金影响出租人收益；

法律诉讼风险：部分租赁合同未明确约定违约责任，导致维权困难。

3. 合同履行中的注意事项

订立合要明确双方权利义务，特别是租金支付方式、违约责任等核心条款；

在实际操作中，建议定期检查房屋使用情况，并保留相关证据；

出现争议时，及时通过法律途径解决，避免损失扩大。

租赁合同纠纷的预防与处理

1. 合同签订阶段

确保出租人对标的物具有合法处分权；

详细约定租赁期限、租金标准及支付方式；

明确违约责任条款，确保条款内容符合法律规定；

签订补充协议时需经双方确认并保存原件。

2. 合同履行阶段

出租人要定期检查房屋使用情况，留存相关证据；

承租人应按时缴纳租金及相关费用；

变更合须以书面形式确认，避免口头约定引发争议；

抚顺房屋租赁纠纷案例解析|租赁合同法律风险与防范 图2

3. 纠纷处理阶段

在发生纠纷时，双方应积极协商解决；

无法达成一致的情况下，及时向法院提起诉讼或申请仲裁；

执行生效裁判文书时，注意保存履行凭证。

房屋租赁合同是民事活动中常见的法律关系，涉及的法律问题较多且复杂。通过分析“抚顺房屋租赁前葛”相关案例在实际操作中，双方当事人应严格遵守法律规定，审慎签订和履行合同，最大限度降低法律风险。对于已经发生的纠纷，应及时寻求专业法律帮助，运用法律手段妥善解决争议。

未来在处理类似案件时，法官需要综合考虑《民法典》的相关规定与案件具体情况，确保裁判结果既符合法律规定，又能合理平衡双方利益。出租人和承租人也需提高法律意识，在签订合充分考虑各种可能情况，避免因疏忽大意导致不必要的损失。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）