桂林一房地产商虚假宣传|违法案例分析与法律后果

桂林一房地产商虚假宣传？

“虚假宣传”，是指商业主体通过广告、推广或者其他方式，对商品或者服务进行夸大或虚假表述，以达到误导消费者的目的。在房地产行业，虚假宣传的表现形式尤为突出和隐蔽。特别是在广西壮族自治区的桂林市，此类违法行为屡见不鲜。

“虚假宣传”的法律定义与构成要件

根据《反不正当竞争法》第八条款规定：“经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传。”

桂林一房地产商虚假宣传|违法案例分析与法律后果 图1

从法律角度来看，构成虚假宣传需要具备三个要件：

1. 主体是具有民事行为能力的自然人或法人；

2. 客观上实施了虚假广告发布或其他方式进行误导性宣传；

3. 主观上存在故意或者过失。

桂林某房地产正是在这一违法行为中被市场监管部门查处。该在不具备相应资质的情况下，通过其大肆宣称“拥有15所高校教学服务育人人才培养基地”，经调查核实均为不实信息。

虚假宣传的主要表现形式

结合相关案例来看，虚假宣传主要包括以下几种表现形式：

1. 虚假承诺教育资源：虚构学区房概念。如某房地产商谎称其项目毗邻“教科院附属小学”等优质学校，实际却划片普通公立学校。

2. 虚构配套设施：夸大或编造周边商业、医疗、教育等设施条件。声称"地铁上盖"，只是距离较近的一号线站点。

3. 过度宣传空气质量、绿化环境等难以量化的指标。

典型案例分析

1. 案例一：福建天宏创世文化传播股份有限虚假宣传案

当事人：某文化传播

违法事实：通过发布夸大其词的商业广告，声称拥有众多高校基地。

法律后果：罚款20万元并责令改正。

2. 案例二：广西某房地产开发有限虚假宣传案

当事人：产

违法事实：宣称其楼盘享有优质教育资源，实则未落实相关承诺。

法律后果：依法处以50万元罚款，并暂停预售资格。

虚假宣传的法律责任

根据《反不正当竞争法》第二十条规定：

情节较轻的，可以并处十万元以上二十万元以下的罚款；

情节严重的，处五十万元以上二百万元以下的罚款；

并可吊销营业执照。

虚假宣传还可能构成刑法中的非法经营罪或诈骗罪。2018年桂林某知名房企因虚假宣传被追究刑事责任，就为此类案件提供了先例。

桂林一房地产商虚假宣传|违法案例分析与法律后果 图2

风险防范对策

鉴于虚假宣传的高发态势，建议房地产开发企业采取以下措施：

1. 建立健全内部审查制度

2. 加强销售人员法律培训

3. 完善广告发布前的合规评估机制

4. 设立消费者投诉处理专线，及时妥善解决纠纷。

规范房企行为 保护消费者权益

桂林市房地产市场虚假宣传现象有所猖獗，不仅损害了消费者的合法权益，也严重破坏了公平竞争的市场经济秩序。通过完善法律法规，加大执法力度，提高违法成本，才能最大限度遏制此类违法行为的发生。

下一阶段，应着重从三个方面着手：

1. 完善房企信用评价体系

2. 建立虚假宣传黑名单制度

3. 引入第三方专业机构进行广告审查

只有切实规范房地产企业的经营行为，才能真正维护好广大购房者的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）