中昂玉棠府虚假宣传案例解析及法律适用

随着我国房地产市场的快速发展，商品房销售过程中存在的虚假宣传问题日益突出。本案涉及的“中昂玉棠府”项目，因其涉嫌虚假宣传而引发了广泛关注。结合相关法律规定和司法实践，对中昂玉棠府虚假宣传事件进行深入分析，并探讨其法律适用路径。

“中昂玉棠府虚假宣传”的基本界定

虚假宣传，是指经营者在提供商品或者服务的过程中，通过虚构事实、隐瞒真相等方式误导消费者，从而达到 promotional目的的行为。根据我国《反不正当竞争法》第8条规定：“经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传。”本案中，“中昂玉棠府”项目可能涉及的虚假宣传行为主要包括以下几种：夸大或虚构项目的周边配套情况，编造或夸大宣传优惠政策（如虚构、赠送面积等），虚构或夸大项目本身的资质和荣誉等。

从法律性质上看，《反不正当竞争法》对于虚假宣传的规制主要集中在商业宣传行为本身。根据《消费者权益保护法》第20条：“经营者向消费者提供有关商品或者服务的信息应当真实、全面，不得作引人误解的虚假宣传。”在中昂玉棠府虚假宣传事件中，开发企业通过夸大事实或隐瞒真相的方式进行宣传，已经涉嫌违反上述法律规定。

中昂玉棠府虚假宣传案例解析及法律适用 图1

“虚假宣传”的法律构成要件

在司法实践中，认定一项宣传行为是否构成虚假宣传，需要从以下四个方面进行分析：

1. 主体要件：虚假宣传的主体必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。本案中，作为“中昂玉棠府”项目的开发企业当然具备相应的民事主体资格。

2. 主观要件：是否存在故意为之的意思表示。在中昂玉棠府事件中，需要调查开发企业在发布宣传信息时是否明知其内容不真实，或者是否应当知道其真实性存疑而仍然予以发布。

3. 客观行为：是否实施了虚假或引人误解的宣传行为。这包括但不限于在售楼处展板、宣传手册、户外广告、项目推介会等场合，发布夸大事实的信息。

4. 结果要件：是否造成了消费者的误解，并可能因此导致消费者作出错误的意思表示。即需要证明购买者基于宣传内容作出了购房决定，且该决定与真实情况存在明显不符。

“中昂玉棠府虚假宣传”的法律后果

根据我国相关法律规定，“中昂玉棠府”项目的开发企业如果确实存在虚假宣传行为，则可能面临以下法律风险：

1. 民事责任：

- 消费者有权要求赔偿损失。根据《消费者权益保护法》第5条规定，经营者有欺诈行为的，应当按照 consumers的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用。

- 除了直接经济损失之外，消费者还可以主张精神损害赔偿。

2. 行政责任：

- 责令停止违法行为。根据《反不正当竞争法》第24条：“监督检查部门可以根据情节处以五万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，吊销营业执照。”

- 罚款。对于虚假宣传行为，监管部门可能予以罚款处罚。

3. 刑事责任：

- 如果开发企业及其相关责任人的行为构成刑法中的“虚假广告罪”（《刑法》第2条），则可能面临三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

- 需要注意的是，“虚假广告罪”的入罪标准较高，一般要求达到情节严重。

中昂玉棠府虚假宣传案例解析及法律适用 图2

“中昂玉棠府虚假宣传”案例对社会的启示

1. 对企业的警示：

- 开发企业必须严格遵守相关法律法规，在进行商品房销售时应当确保宣传内容的真实性和准确性。

- 建议在发布任何宣传信息前，都应经过严格的审核程序，必要时可聘请专业律师把关。

2. 对消费者的提示：

- 消费者在购房过程中，应当保持理性判断，不能轻信开发企业单方面的宣传承诺。

- 注意保存相关证据，包括宣传资料、短信、微信聊天记录等。这些都可能成为日后的维权依据。

3. 对监管部门的建议

- 加强日常监管力度，建立长效管理机制。

- 推动房地产市场信用体系建设，将虚假宣传行为纳入企业征信记录。

- 联合多部门开展专项整治行动，保持高压态势。

“中昂玉棠府”虚假宣传事件为我们敲响了警钟。在房地产市场快速发展的今天，各方主体都必须时刻绷紧法律之弦，共同维护良好的市场秩序。期待司法机关能够依法公正处理此类案件，为规范房地产市场健康发展提供有力的法律保障。也希望相关部门继续完善法律法规体系，加大执法力度，让虚假宣传行为无处遁形。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）