房屋买卖诈骗案例解析

房屋买卖诈骗是一种常见的违法犯罪行为，近年来在频频发生，严重损害了人民群众的财产安全和对房地产市场的信任。从法律专业角度出发，系统阐述房屋买卖诈骗的定义、常见手段、典型案例分析以及相应的法律应对措施，以期为相关从业者和公众提供参考。

房屋买卖诈骗案例解析 图1

房屋买卖诈骗

房屋买卖诈骗是指行为人在房屋交易过程中，通过虚构事实或隐瞒真相的，诱使买方支付购房款或其他财物，或者导致卖方失去房产的行为。这种诈骗行为通常发生在房屋买卖合同签订和履行的过程中，具有较强的隐蔽性和欺骗性。

房屋买卖诈骗的常见手段

1. 一房多卖

行为人通过与多个买受人签订房屋买卖合同，骗取多个购房款后逃匿。这种手段在房地产交易中较为常见，尤其是在一些“炒房”活跃的区域。

2. 阴阳合同

行为人会故意制作两份或更多的购房合同，一份用于办理备案或银行贷款（通常价格较低），另一份则载有真实的交易条款（房屋价格较高）。这种可以瞒过相关监管部门，但实际目的是通过虚假陈述获取非法利益。

3. 以租代售

行为人以出租房屋的名义与被害人签订长期租赁合同，并承诺在一定期限内将房产过户给承租人。但事实上，在收取租金或押金后，行为人并不会履行过户义务。

4. “套路贷”诈骗

这种手段通常涉及非法金融机构或个人，以提供“首付贷”、“赎楼贷”等服务为名，通过虚增债务、恶意制造违约等，最终骗取被害人房产或财产。在一些房地产交易活跃的区域，“套路贷”诈骗案件呈现上升趋势。

房屋买卖诈骗案例分析

案例1：中介“一房多卖”案

2020年，大型地产中介因涉嫌“一房多卖”被刑事立案。经调查发现，该通过内部员工与多名买家签订购房合同，骗取定金、首付甚至全款后逃匿。多名被害人因此蒙受重大经济损失。

案例2：“阴阳合同”引发的纠纷

购房者为购买一套改善型住房，经中介推荐认识了一位自称“有内部渠道”的卖房者。双方签订了一份高于市场价的购房协议，并办理了部分付款手续。随后，“卖房者”因个人原因无法继续交易，导致买方不仅损失了已付定金，还耽误了后续购房计划。

案例3：网络平台“以租代售”诈骗

2019年，受害者在互联网房屋租赁平台上找到一套“急租房”，与发布人签订一年期租约并支付押金。随后，“房东”承诺将在半年后将该房过户给承租人，并要求其先支付一笔“过户费”。在收取费用后，“房东”失联，导致受害人血本无归。

房屋买卖诈骗的法律认定与应对措施

1. 行政处罚与刑事追究

根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条等相关规定，房屋买卖诈骗行为将被认定为合同诈骗罪。数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处十年以下有期徒刑或无期徒刑。

2. 民事责任

除刑事责任外，房屋买卖诈骗行为人还应承担相应的民事赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百二十四条、五百二十五条等规定，买受人可以要求返还不当得利，并主张违约赔偿。

防范房屋买卖诈骗的策略

1. 从卖方角度：

（1）选择正规中介平台； (2) 对交易对象的身份进行严格审查；

(3) 签订合同前仔细核对对方资质和信用状况。

2. 从买方角度:

（1）通过政府部门或权威查询房产信息真伪；

(2) 支付购房款时优先选择资金托管；

(3) 如遇高额定金要求，应谨慎对待并专业律师意见。

典型案例评析

以“阴阳合同”诈骗案为例，该案例暴露出了当前房地产市场交易环节中存在的监管盲区。买卖双方应严格按照法律规定签订和履行购房合同，切勿轻信任何形式的“私下交易”。司法机关也应当加强对此类案件的打击力度，维护正常的市场秩序。

房屋买卖诈骗不仅损害了人民群众的财产安全，还破坏了房地产市场的健康发展。本文通过对相关案例的分析，了该类违法犯罪行为的主要表现形式和法律应对措施，并提出了相应的防范建议，以期为社会各界提供有益参考。

参考文献

[1] 《中华人民共和国刑法》

[2] 《中华人民共和国民法典》

[3] 中级人民法院相关判决文书

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）